Cómo conseguir la licencia para alquilar un piso vacacional

El turismo en España es una de las principales fuentes de ingresos en nuestro país, y con el auge del alquiler vacacional, se ha convertido esencial regular esta actividad. La licencia para alquiler vacacional es un requisito indispensable para garantizar la calidad y seguridad de los alojamientos turísticos en España.

En este artículo te contamos los aspectos clave de la licencia turística, su importancia y cómo conseguirla para operar dentro de la legalidad.

¿Qué es una licencia turística y por qué es obligatoria?

Una licencia turística es un permiso administrativo que autoriza el uso de una vivienda como alojamiento vacacional. Este documento es obligatorio para cualquier propietario que desee alquilar un inmueble con fines turísticos. La obtención de esta licencia asegura que el alojamiento cumple con los estándares de calidad, seguridad y servicios establecidos por la legislación vigente.

Importancia de la licencia turística

Obtener la licencia turística no solo es una obligación legal, sino que también transmite confianza a los huéspedes y protege al propietario frente a posibles sanciones. Además, contribuye a la regulación del sector, evitando la competencia desleal y asegurando una experiencia satisfactoria para los turistas.

Requisitos generales para el alquiler vacacional

En España, los alquileres vacacionales tienen características específicas que impiden su regulación mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por lo que la Administración ha delegado las competencias normativa de los alquileres vacacionales a las comunidades autónomas, resultando en una variedad de normas y términos.

Los requisitos para las viviendas de uso turístico son los siguientes:

• No ser la vivienda habitual
• Alquiler temporal para estancias menores a un mes (o dos meses según la comunidad autónoma)
• Estar amueblada y equipada para su uso inmediato
• Comercialización a cambio de un precio
• Uso de plataformas en línea para su comercialización

Los pasos para solicitar una licencia de alquiler turístico son:

1. Conocer la normativa específica de la comunidad autónoma. Cada comunidad cuenta con un Decreto que regula diferentes tipos de alojamiento y modalidades, con variaciones según si el alojamiento está en suelo rural, urbano o turístico.
2. Registrar la actividad en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma. Algunas comunidades registran automáticamente los alojamientos al conceder la licencia, mientras que en otras, el propietario o gestor es la persona encargada de hacerlo.
3. Presentar la documentación requerida. Varía según la comunidad autónoma e incluye pruebas de propiedad, certificados de habitabilidad o seguros de responsabilidad civil. En algunos casos, un técnico debe validar las características de la vivienda.
4. Mantener estándares de calidad y respeto. Es esencial mantener ciertos niveles de calidad en el alojamiento y respetar la tranquilidad de los vecinos y la comunidad.
5. Consultar los costes asociados. La tarifa para obtener una licencia varía según la región, el tipo de propiedad y la capacidad del inmueble en cuestión.
6. Mantenerse actualizado con las regulaciones y leyes. Las normativas cambian y es necesario estar al día para evitar multas o sanciones. Para poder hacerlo, recuerda que puedes contar con el apoyo de asociaciones de gestores de alquiler vacacional.

Proceso de obtención de la licencia turística

El proceso para obtener la licencia turística varía según la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. Generalmente, incluye:

• Presentación de una Declaración Responsable. Implica conocer y comprometerse a cumplir los requisitos exigidos para el alquiler vacacional
• Documentación requerida. Incluye la licencia de primera ocupación, certificado energético, seguro de responsabilidad civil y pruebas de propiedad
• Inspección y registro. En algunos casos, una inspección técnica previa y la inscripción en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma correspondiente
• Firma digital. Para presentar la documentación online, es necesario disponer de un certificado digital

Es importante consultar la normativa correspondiente para entender exactamente cuáles son los requisitos para solicitar la licencia de alquiler vacacional y gestionar todos los aspectos necesarios para tener una vivienda turística correctamente. 

Precio de la licencia de alquiler vacacional

No existe una tarifa estándar para la obtención de la licencia turística. El coste puede variar dependiendo de la comunidad autónoma y del tipo de alojamiento que quiera obtener dicha licencia. Sin embargo, es una inversión necesaria para operar legalmente y evitar sanciones que pueden ser mucho más costosas. Los precios pueden oscilar entre 30 euros y 120 euros, dependiendo de la comunidad autónoma y de los requisitos específicos de cada una de ellas.

Costes adicionales

Además del precio de la licencia, los propietarios deben tener en cuenta otros costes adicionales como:

• Tasas administrativas: pagos a la Administración Pública por la tramitación de la licencia.
• Gastos de gestoría: si se requiere asistencia profesional para la tramitación.
• Adecuación del inmueble: inversiones necesarias para cumplir con los estándares de calidad y seguridad.
• Publicidad y promoción: costes asociados a la comercialización del alojamiento en plataformas online.
• Comisiones de plataformas: tarifas cobradas por OTAs (Online Travel Agencies) como Airbnb y Booking.com.

¿Qué pasa si alquilo mi casa sin licencia turística?

Alquilar sin la licencia turística requerida puede acarrear multas de hasta 60.000 euros y otras consecuencias legales. La legislación busca proteger tanto a los consumidores como al sector turístico, por lo que incumplir con esta obligación se considera una infracción grave.

¿Se necesita licencia turística para poner un piso en Airbnb?

Sí, independientemente de la plataforma que se utilice para comercializar el alquiler vacacional, es necesario contar con la licencia turística correspondiente. Cada anuncio debe incluir el número de registro para demostrar que cumple con la normativa vigente.

Fuentes: idelaista/news