La inversión inmobiliaria en Europa, irrefrenable en 2017 pese a las incertidumbres políticas
La debilidad de los precios de los bonos y la búsqueda de apuestas seguras por parte de los inversores impulsarán este año la inversión en inmuebles comerciales, pese a las incertidumbres políticas. Según un informe de la consultora Cushman&Wakefield, la rentabilidad bajará unos 30-40 puntos básicos, mientras que los alquileres subirán entre un 2% y un 3% de media.
El volumen de inversión en activos comerciales europeos aumentará un 6%. Además, el informe prevé que Asia supere a Norteamérica como principal fuente de capitales hacia Europa este año, aunque los propios países europeos competirán entre ellos, puesto que cruzarán más fronteras en busca de la mejor combinación de crecimiento y estabilidad.
Actualmente, ciudades como Madrid y Barcelona se encuentran en pleno proceso de renovación de sus inmuebles existentes para adaptarse a inversores y ocupantes. Es probable que los inversores internacionales que estén buscando diversificar riesgos consideren asociarse con inversores locales en busca de un beneficio mutuo.
El informe indica que 2017 será testigo de incertidumbres políticas y económicas, a medida que los resultados del referéndum del Reino Unido sobre su adhesión a la Unión Europea o las elecciones presidenciales de Estados Unidos se traduzcan en políticas que comiencen a influir en mayor medida en los mercados. La inestabilidad bancaria se mantiene en Europa y podría surgir en China; mientras que las elecciones en Francia, Alemania y los Países Bajos podrían traer consigo nuevas inquietudes para el futuro de la Unión.
«Predecimos que los próximos doce meses serán un año de "niveles", ya que algunos inversores se centran en ciudades estratégicas de primer nivel, mientras que otros buscan mercados de segundo nivel. Esto suele conllevar cierta aversión a los riesgos macroeconómicos, así que seguirán optando por economías más estables y con una mejor gestión», ha explicado David Hutchings, responsable de estrategia de inversión de Capital Markets de Cushman & Wakefield en EMEA. “Con este panorama, Madrid y Barcelona mantendrán su posición con volúmenes propios de un núcleo internacional de inversión para los mercados de capitales”, añade Ramiro Rodriguez, Director de Research España.
El informe identifica zonas clave que ofrecen un crecimiento equilibrado, como Alemania –con Berlín a la cabeza– y los países nórdicos, seguidos de España, en concreto Barcelona y Madrid. “España es una atractiva opción para los inversores internacionales, dado que su rendimiento previsto para 2017 mantiene el equilibrio entre la expansión económica, la confianza de los consumidores, la alta demanda ocupacional y el crecimiento del alquiler en todos los sectores” afirma por su parte Reno Cardiff, Socio Director de Capital Markets Business Space en España. Cushman & Wakefield prevé un aumento de los alquileres del 10% para Madrid y del 5% para Barcelona durante este año. Por otro lado, París y Londres seguirán siendo objetivos de inversión, junto con otras ciudades del Reino Unido.
Por su parte, los mercados de Europa Central y del Este cobrarán mayor protagonismo, ofreciendo una ventaja de rentabilidad y un potencial de crecimiento de recuperación. A raíz de la firme recuperación económica, los mercados de esta región europea están respondiendo con un aumento de los alquileres, lo que da lugar a marcadores de precios atractivos en las principales ciudades. El crecimiento del consumo ha superado al del resto de Europa, consolidando aún más la demanda y propiciando el crecimiento del alquiler en todos los sectores hasta el punto de superar la media europea en Rumanía, Bulgaria y Hungría.
Fuente: idealista/news